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Un actif pérenne et régulier

Trois grandes catégories d’actifs

Les locaux commerciaux peuvent être répartis en 3 catégories :

  • Les pieds d’immeuble en centre-ville
  • Les zones commerciales
  • Les galeries marchandes

Sous réserve d’un emplacement de qualité, ils se caractérisent par leur pérennité :

  • Performance en rendement locatif
  • Résilience en période de crise

Des rendements significatifs couplés à une facilité de gestion

Un rendement locatif élevé

Le loyer est une dépense prioritairement payée quelles que soient les circonstances, car le local commercial est à la source du chiffre d'affaires pour une enseigne. Le rendement locatif de cette classe d'actifs est donc, généralement supérieur aux autres sur le long terme.

Mise à niveau technique à la charge du locataire

La mise à niveau permanente de l'aménagement du local commercial (la technologie et le look) ne relève que du locataire dont c'est l'intérêt pour développer son activité. Il s'agit là d'un avantage par rapport aux propriétaires de logements ou de bureaux qui ne peuvent espérer relouer leurs biens au prix de marché sans procéder à la rénovation des lieux, à leurs frais, avant l'entrée d'un nouveau locataire.

Une faible rotation des locataires et de courtes durées de vacance

Une source de Richesse pour l'exploitant et une image de marque pour l’enseigne

Un local commercial constitue la seule forme d'activité immobilière qui soit associée à une production directe de richesse, tel n'est pas le cas de l'habitation, des bureaux ou des locaux d'activité, qui ne sont que source de coût sans produit d'exploitation directement adossé.

Des nouvelles enseignes en phase de conquête

Il y a toujours à l'instant « t » un secteur d'activité à la recherche de locaux commerciaux pour se développer, qu'il s'agisse de services, des distributeurs alimentaires, des magasins d'équipement de la maison ou de la personne, et cela quelle que soit la conjoncture économique.

Cela explique les courtes périodes de vacances sur les locaux commerciaux bien situés.