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Bulletin d'information Marne & Finance Juin 20162016-06-22

L'engouement pour l'investissement en immobilier commercial qui se confirme en 2016...

Le marché français de l'investissement en immobilier commercial (murs de magasins) qui a atteint un volume record de transactions de l'ordre de 5Md€ en 2015 continue d'attirer les investisseurs français et étrangers en 2016. Sur les cinq premiers mois de cette année, les locaux commerciaux représentent 1,43 Md € d'investissements.
En effet, dans le contexte actuel, ce type d'investissement présente un niveau de rendement et de stabilité qui correspondent aux attentes des investisseurs et varient en fonction de la stratégie de chacun.
Naturellement, même dans cette classe d'actifs plutôt résiliente, cette pérennité et cette performance nécessitent le respect de certaines conditions.

...qui impose une vigilance particulière dans la sélection des opérations

Forts de plus de 15 ans d'expérience dans ce domaine et dans le secteur de la distribution, les dirigeants de Marne & Finance ne cèdent pas à la frénésie ambiante que connait ce marché et respectent leur ligne de conduite historique : ne pas faire de volume au détriment de la performance et de la pérennité des opérations. Cette vision long-terme de leur activité implique, outre une sélection rigoureuse des investissements proposés, de passer le temps nécessaire (en général de 9 à 12 mois) sur les opérations étudiées afin :
    - De mener des dues diligences précises,
    - De récupérer auprès du vendeur une documentation claire exhaustive, assurant la liquidité des actifs,
tout en faisant preuve de réactivité pour conclure les acquisitions dans de bonnes conditions financières. Cette approche qui a fait ses preuves depuis plus de 15 ans nous permet de partager avec nos investisseurs partenaires des opérations performantes, pérennes et présentant un bon potentiel de réalisation au regard de nos engagements de rachats.

Aussi, les délais d'investissements nécessaires pour réaliser correctement nos acquisitions imposent un horizon d'investissement moyen-long terme de la part de nos partenaires.

Un premier semestre conforme à nos attentes

Depuis la fin de l'année 2015, Marne & Finance a réalisé une partie ou la totalité des acquisitions visées par les opérations supports suivantes pour une valeur d'actifs immobiliers de plus de 45 M€ :
      -Investimmag 9
      -Socrateimmag
      -Platonimmag
      -Senequeimmag
      -Pythagoreimmag
      -Rousseaumag
      -Retailimmag
      -Diderommag
Pour rappel, une présentation de chaque opération a été transmise aux investisseurs et conseillers en investissements financiers concernés et est à disposition de l'ensemble de nos partenaires sur demande.
Ces opérations permettent à la foncière de franchir un nouveau palier au niveau de ses revenus locatifs qui s'élèvent désormais à plus de 20 M€.

Un second semestre qui permettra la réalisation des investissements de plusieurs sociétés en attente

Depuis le début de l'année 2016, 27M€ d'acquisition supplémentaires ont été signés (actes authentiques ou promesses) et 35 M€ sont en cours de due diligences.
La réorganisation du sourcing mis en place il y a un peu plus de deux ans au regard des objectifs de développement de la foncière porte ses fruits. Marne & Finance poursuit donc son développement en associant de manière toujours limitée, des investisseurs extérieurs dans ses opérations. En effet, une réactivité sans faille permet à la foncière de saisir les opportunités d'acquisitions dans les meilleures conditions.

Nous vous remercions pour votre confiance et vous tiendrons informés de nos futures opérations.

Dans cette attente, notre équipe reste à votre disposition pour tout complément d'information.

L'équipe Relation Partenaires
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